物业公司索款时，出租人客采取的措施?

　　摘要：在生活中，有的人购买房屋时为了投资，然后通过出租的方式来盈利。而现在小区都是要收取物业管理费的，那么，物业公司索款时，出租人客采取的措施?

　　(1)如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?

　　如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

　　当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

　　参考法条：《合同法》第八十八条。

　　(2)如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?

　　承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

　　在法律中关于这方面的规定很清楚，如果房主和租房者在这方面有纠缠，在必要的条件下可以通过法律来解决。

　　就出租房屋来看，也是应当按照约定交付给物管公司相应的物业管理费的。而此时出租房物业费应该谁交的呢?就要看在租房合同中双方是否有这方面的约定，如果有约定那么就按照约定来承担。而在没有约定的情况下，其实很多时候都是由承租人来承担这个物管费的，毕竟房屋实际是由承租人在使用居住。