出租房物业费应该谁交的？

　　摘要：对于很多有过租房经历的人来说，都遇到过和房东的纠纷，比如，租房的物业费应该由谁缴纳呢？自己闲置的房屋，其实可以进行出售或者出租，这样才能充分利用房屋，而不至于浪费了。

　　1、出租房物业费应该谁交的

　　如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

　　参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。

　　《合同法》第六十条。

　　如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

　　参考法条：《合同法》第八十八条。

　　2、物业公司能否要求出租人付款?

　　如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

　　也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

　　如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

　　参考法条：《合同法》第八十四条。