如果通过公证处继承父母的房产，需要花多少钱

    很多家庭的老人去世之后一般都会留下一套或者几套房屋，本律师今天就讲讲有关房产继承的相关知识。房产继承的方式包括公证继承和法院判决／调解／裁定继承。

    如果继承人之间对遗嘱有异议或者无法达成一致的继承协议的，可以去法院起诉要求分配遗产。

    如果继承人对于针对该房产的遗嘱没有异议的可以直接选择公证继承，如果没有遗嘱的，继承人之间可以就该房产的继承达成一致协议，然后去办理公证继承。本律师今天就仅针对房产的公证继承的步骤和费用进行探讨。

公证继承房产的步骤：

1、房屋评估

    需要聘请评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

    继承人携带房屋权属人的死亡证明书、合法机关（比如公安机关）出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱，亦应提交遗嘱原件)到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

    继承人到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

    申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，便会发放已更改权属人的房产证明。

    请注意，如果如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，也即通过诉讼分配遗产的，需要交给房地产交易中心的是法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

公证继承房产的费用：

(1)公证费40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人（注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。）

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

(4)印花税，按房产评估价*0.05%缴纳