一方婚前购买的房产，结婚后办理房屋产权证，该房屋属于个人财产！

北京市盈科律师事务所婚姻继承团队，是由怀向阳律师牵头组建，十一位婚姻家事律师组成的法律服务团队，专业代理婚前、婚内、离婚、析产继承等各项婚姻家事类法律服务。团队成员平均年龄36岁，平均执业年限10年，团队年均办理案件500件以上。现将团队经办案件改编为通俗易懂的案例，分享给大家。

　　（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。）

案情简介：

原告张某、被告齐某经人介绍于2000年2月登记再婚，双方各带一男孩。因被告齐某在外地工作，由原告照料两个孩子，多年来被告未向原告支付过生活费和抚养费，原告多次主动与被告沟通，均遭被告拒绝。原告故向法院请求：1.解除婚姻关系。2.依法分割现有北京市住房一套。被告齐某辩称，其作为丈夫和父亲，尽到了应尽的义务，同意解除婚姻关系。现有北京市住房一套是被告婚前购买，不属夫妻共同财产，其他共同财产平均分割。

承办过程：

团队律师接受被告齐某的委托后，运用自己多年来丰富的办案经验，做出如下法律意见：

夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

原被告现有房屋系齐某婚前个人出资购买，虽然该房屋产权证于原、被告婚姻关系存续期间办理，但并不改变房屋所有人的性质，系被告婚前个人财产，房屋产权仍属于被告所有，原告无证据证明是双方出资购买的，故现有北京市住房系被告齐某婚前财产，不属于夫妻共同财产。

审理结果：

法院经审理认为，原告无证据证明涉案房屋为原被告共同出资购买，房屋产权证办理时间并不改变房屋所有人的性质，故涉案房屋应为被告齐某婚前个人财产。

律师点评：

怀向阳律师认为：《婚姻法》规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由此可知，本案中，涉诉房屋为被告一方婚前购买的房产，虽然办理房屋产权证是在婚姻关系存续期间，但并不改变房屋所有人的性质，因此该房屋应为被告齐某个人财产，不属于夫妻共同财产，法院的判决是正确的。