分家析产

案例分享（分家析产纠纷）

案情回顾：案号：（2020）京0117民初1789号。原告刘某1与被告刘某2、刘某3分家析产纠纷一案，刘某1与刘某4系夫妻，育有刘某2、刘某5两子，刘某3系刘某2之女、刘某1孙女。北京市平谷区×镇北街11号院（以下简称11号院）系刘某4老宅，一家人在此居住。刘某系刘某4之父，刘某4于1993年10月19日去世，刘某于2009年7月31日去世。涉案房屋系刘某于1998年购买，刘某生前立下遗嘱，其去世后涉案房屋归刘某1所有。涉案房屋于2009年被翻建，刘某1称是其自己出资翻建。刘某2称翻建时其刚大学毕业，对翻建涉案房屋未出资出力，系刘某1与刘某5翻建。经本院与刘某5调查，其表示对涉案房屋不主张权利。

2019年12月10日，刘某1作为涉案房屋的被拆迁人，委托案外人薛某与拆迁单位签订了拆迁协议。根据该协议，拆迁单位向刘某1共计支付1 935 382元，其中评估价款1 330 714元（包括宅基地区位补偿款917 267元，房屋重置成新款220 323元，装修、设备及附属物补偿款193 124元），停产停业损失77 280元，搬家补助费5000元，设备移机补助费400元，临时安置费12 000元，容积率控制补助费59 988元，工程配合奖150 000元，宅基地无违建奖100 000元，提前签约奖200 000元。涉案房屋被安置人口被认定为刘某1、刘某2、刘某3，可共计购买190平方米回迁安置房。

另查，刘某1、刘某2、刘某3、刘某5、薛某、刘某6均系蒋里庄集体经济组织成员，户口在11号院内。涉案房屋系空户，刘某1在此经营日用品店。刘某2已离婚，其女刘某3跟随生母在河北省秦皇岛市生活。刘某1未为刘某5与刘某2二子分家，拆迁时户口均在11号院内，因一户拥有二处宅基地，拆迁时拆迁单位根据他们家庭情况，进行了分户，刘某1与刘某2、刘某3被分到涉案房屋内，刘某1作为涉案房屋被拆迁人与拆迁单位签订了拆迁协议，刘某5作为11号院被拆迁人与拆迁单位签订了拆迁协议。

法院认为：利害关系人均认可涉案房屋系刘某1翻建，刘某1亦提交了相应证据，又无其他相反证据予以推翻，故涉案房屋重置成新价款与装修、设备及附属物补偿款归刘某1个人所有。根据调查可知，刘某1、刘某2、刘某3与刘某5一家人均在11号院户内，涉案房屋为空户，因一户家庭拥有2处以上宅基地，拆迁单位根据他们家庭情况，进行了分户，将刘某1、刘某2、刘某3分到9号院内，刘某1、刘某2、刘某3又均是该集体经济组织成员，故原则上三人均是涉案房屋宅基地使用权人，但因为刘某3系空挂户，已经跟随生母在河北省生活，故其实际已不再是涉案房屋宅基地的使用权人，宅基地区位补偿款应由刘某1、刘某2二人各享有1/2。停产停业损失、搬家补助费、设备移机补助费均是针对实际经营者、房屋所有者、实际使用者及设备所有者的，故以上补偿归刘某1所有。临时安置费系针对被安置人员进行的补偿，故刘某1、刘某2、刘某3应各享有1/3。容积率控制补助费、宅基地无违建奖系针对宅基地使用权人的，故该费用仍由刘某1、刘某2各享有1/2。工程配合奖、提前签约奖系针对被拆迁人的，但被拆迁人仅是代表人，其是否签约，取决于被拆迁房屋及宅基地内所有利益相关人员的共同意志，刘某1、刘某2均应享有，刘某3作为空挂户不应享受该奖励，故该奖励由刘某1、刘某2各享有1/2。