二手房个税和契税谁交付?

　　摘要：根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要缴纳的税费主要有营业税，印花税、土地增值税，个人所得税，附加税费等几种。那么，二手房个税和契税谁交付更符合法律的规定？

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》的规定，契税的交付一般是由买方交的，当纳税人签订土地、房屋权属转移合同时或者取得其凭证时，契税的纳税义务就发生了。如果房产证是由开发商代办的，就由开发商转交给产权产籍管理中心，如果是自己办理房产证，则是自己直接交付产权产籍管理中心。

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应该按照不动产的相关规定处理，征收营业税，税率是百分之五。根据个人购买住房年限的不同，征收营业税的标准不同，主要是以五年为限，不足五年，全额征收营业税;超过五年，非普通住房的话，则是按照当年销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税，普通住房的话，则是免征营业税。

　　据我国法律的相关规定，自2008年11月起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　据我国法律规定，转让二手房，要缴纳个人所得税。而个人所得税的交付，是以个人转让收入所得减去财产原值和合理的费用后，所应缴纳的款项，税率是百分之二十。在转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

　　根据我国法律的相关规定，卖方人应缴纳附加税费，主要包括城市维护建设税，教育费等。若符合免征条件，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

　　最后需要注意二手房交易风险，所以需要采取一些避免风险的措施，主要有双方在签订合同时，应该提前考虑到房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好赔偿责任，尽快的办理过户登记手续;买房人在买卖房屋时，要提前充分的了解所需要的各种手续，询问专业人士的法律意见，在签订合同。而买房人还需让对方提供其他共有人统一出具的证明，双反商定以书面的形式约定好;买房人应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看看房屋，对出现的质量问题如何承担责任等内容作出书面约定，在合法范围内购买房屋。

　　依据《契税暂行条例》规定，二手房买卖时，契税一般由买方承担，除了契税外，二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。

　　二手房个税和契税谁交，一般来说，二手房买卖时，契税由买方承担，但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。